3月19日，在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜第12期發(fā)布（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年2月16日至2月28日）。本期，華僑城、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)排名前三，傳播指數(shù)分別為94.06、94.01、93.92。與上期相比，本期第一名指數(shù)和排名均無(wú)明顯變化，第二、三名指數(shù)和排名均有一定上漲，華潤(rùn)置地本期進(jìn)步明顯，排名從上期第八上升至本期第二，保利地產(chǎn)穩(wěn)中有進(jìn)，排名從上期第四上升至本期第三。

圖1：地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)TOP3

從傳播指數(shù)排名的重要參數(shù)“基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度”來(lái)看，華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)分別位列前三，具體指數(shù)分別為3.08、3.06和3.04。溯源發(fā)現(xiàn)，品牌在微信、微博、客戶端等平臺(tái)的提及量較大，但在報(bào)刊平臺(tái)的提及數(shù)較低，除華潤(rùn)置地提及量超過(guò)100次外，其余單位基本在50次左右徘徊。

從“網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道指數(shù)”來(lái)看，華僑城、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)分別以1.13、1.05、0.99位列前三，排名除跟相關(guān)企業(yè)在主流媒體、尤其是商業(yè)媒體上的正面信息占比較高相關(guān)外，與負(fù)面信息的低發(fā)率也密不可分。

從“網(wǎng)民評(píng)價(jià)”來(lái)看，中國(guó)鐵建、祥生集團(tuán)、華僑城位居前列，值得肯定的是，相對(duì)于中國(guó)鐵建和祥生集團(tuán)中低曝光量下的零負(fù)面取勝，華僑城在微博、微信等自媒體輿論場(chǎng)的提及率極高，在此情況下仍然獲得網(wǎng)民好評(píng)，說(shuō)明品牌在日常管理和品質(zhì)控制方面下足了功夫。

房企動(dòng)態(tài)：重點(diǎn)城市“一年只賣三次地”將帶來(lái)什么影響引關(guān)注

2月27日，大眾日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，近期，濟(jì)南、青島等重點(diǎn)城市紛紛發(fā)布通知，稱嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓，今年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。文章認(rèn)為，土地成本是房?jī)r(jià)的重要構(gòu)成要素，“一年只賣三次地”對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)不帶來(lái)影響，但整體影響會(huì)比較有限。廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，在金融端建立“三道紅線”、調(diào)控端建立了“一城一策”后，此次土地端政策使長(zhǎng)效機(jī)制從源頭上確立，對(duì)未來(lái)管控房?jī)r(jià)意義重大。但記者觀察認(rèn)為售賣次數(shù)并不必然改變土地的價(jià)格邏輯，土地成本在房?jī)r(jià)構(gòu)成中不會(huì)發(fā)生明顯變化。而且，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，人口一直是決定房?jī)r(jià)的根本性因素，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定，跟這個(gè)城市的人口聚集度有直接關(guān)系?！耙荒曛毁u三次地”對(duì)房地產(chǎn)商影響較大，房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)明顯的“分化”發(fā)展，幾大開(kāi)發(fā)商更容易贏得先機(jī)，導(dǎo)致中小開(kāi)發(fā)商到三四線城市發(fā)展，也是這些中小房企的新機(jī)會(huì)，并促進(jìn)三四線城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，“一年只賣三次地”有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“秩序感”進(jìn)一步增強(qiáng)，但對(duì)政府管理提出新的考驗(yàn)。

案例分析：華潤(rùn)置地再現(xiàn)人事變動(dòng)引業(yè)內(nèi)關(guān)注

2月26日，國(guó)際金融報(bào)網(wǎng)發(fā)文《六大區(qū)域區(qū)首集體換防，華潤(rùn)置地稱開(kāi)展“人員輪崗常態(tài)化交流”》稱，華潤(rùn)置地再現(xiàn)人事變動(dòng)。2月25日，華潤(rùn)置地六大區(qū)域區(qū)首互換的消息傳出。這次輪換涉及到的5位高管中，張大為、謝驥、吳秉琪還擔(dān)任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事。對(duì)于上述變動(dòng)，華潤(rùn)置地方面向記者表示，是“華潤(rùn)置地根據(jù)公司戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)發(fā)展需要，開(kāi)展的常態(tài)化人員輪崗交流”。據(jù)媒體報(bào)道整理，華潤(rùn)置地當(dāng)前的六個(gè)大區(qū)在2016年整合而成。其中，華北大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)的業(yè)績(jī)位列前三。華西大區(qū)、東北大區(qū)、華中大區(qū)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)較弱，銷售貢獻(xiàn)一直在10%左右徘徊。由此來(lái)看，陳剛、孔小凱、謝驥接手了較弱的區(qū)域，未來(lái)身上的擔(dān)子并不輕松。公司高層人事變動(dòng)涉及公司重大策略調(diào)整，媒體的捕風(fēng)捉影和過(guò)度解讀都不利于公司形象塑造，而且過(guò)度深挖還容易滋生次生輿情。如華潤(rùn)置地2020年的人事變動(dòng)引發(fā)輿論高度關(guān)注和猜測(cè)，更有報(bào)道稱相關(guān)調(diào)整“意味深長(zhǎng)”，因此對(duì)于此類報(bào)道，提前預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)，做好引導(dǎo)十分有必要。

圖2：正面宣傳亮點(diǎn)

華僑城助力美好城市新愿景獲輿論點(diǎn)贊

2月下半月，華僑城以助力美好城市發(fā)展為核心，動(dòng)作頻頻，獲眾多主流媒體關(guān)注聚焦，由此鞏固其傳播指數(shù)排名第一的優(yōu)勢(shì)地位。

具體來(lái)看，2月19日，消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng)發(fā)文《“華僑城 襄陽(yáng)年”：新年新愿，攜城市共赴嶄新未來(lái)》，關(guān)注襄陽(yáng)華僑城在2021春節(jié)到來(lái)之際舉辦“華僑城 襄陽(yáng)年”主題活動(dòng)，為每一位襄陽(yáng)人民傳遞誠(chéng)摯的新春祝福與來(lái)自城市的關(guān)懷，溫暖每一顆期盼歸家的心獲點(diǎn)贊，包括中國(guó)網(wǎng)、大眾網(wǎng)、齊魯在線、人民政協(xié)網(wǎng)在內(nèi)的上百家媒體對(duì)此進(jìn)行關(guān)注報(bào)道。

2月22日，湖北日?qǐng)?bào)發(fā)文《以紅房子，點(diǎn)亮新青山，華僑城助力武漢長(zhǎng)江“黃金右岸”建設(shè)》，關(guān)注華僑城將對(duì)標(biāo)巴黎左岸、倫敦南岸，以一座“華僑城·紅坊”項(xiàng)目，助力青山濱江從生產(chǎn)型岸線，向生活化、藝術(shù)化岸線演進(jìn)，以造城之勢(shì)為青山濱江按下“加速鍵”，獲長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)、九派新聞在內(nèi)的三十余家媒體關(guān)注聚焦。

華潤(rùn)從拿地到開(kāi)工少花了2個(gè)月“并行服務(wù)”引關(guān)注

湖北日?qǐng)?bào)2月27日?qǐng)?bào)道稱，2月27日，在武漢市2021年第一季度重大項(xiàng)目集中開(kāi)工活動(dòng)江岸區(qū)分會(huì)場(chǎng)，總投資近240億元的8個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)工。此次集中開(kāi)工的項(xiàng)目中，華潤(rùn)二七南片建設(shè)項(xiàng)目從土地摘牌到開(kāi)工，耗時(shí)不到4個(gè)月，比正常時(shí)間少花了2個(gè)月。而這得益于政府部門清理現(xiàn)場(chǎng)、場(chǎng)地硬化、周邊道路疏解、暢通施工通道等“并行服務(wù)”。華潤(rùn)二七南片建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主方、華潤(rùn)置地武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，摘牌后僅兩個(gè)多月，企業(yè)就把土地款全部交清，大幅快于業(yè)內(nèi)平均速度。包括荊楚網(wǎng)、網(wǎng)易新聞、搜狐網(wǎng)、百家號(hào)等多家媒體關(guān)注報(bào)道。

詳情如下（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021年2月16日至2月28日）：

圖3：在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜T0P30

排行榜規(guī)則說(shuō)明：

1.以上數(shù)據(jù)來(lái)源于荊楚網(wǎng)及第三方大數(shù)據(jù)傳播指數(shù)系統(tǒng)自動(dòng)抓取，不排除存在部分關(guān)聯(lián)信息的干擾；

2.榜單根據(jù)荊楚網(wǎng)行業(yè)傳播指數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)排行，該模型共包含3項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)，10項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)，18項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)，主要從基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度、媒體及資訊平臺(tái)報(bào)道、網(wǎng)民評(píng)價(jià)三個(gè)維度進(jìn)行評(píng)價(jià)；具體算法為：傳播指數(shù)=基礎(chǔ)分+基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度×8%+媒體及資訊平臺(tái)報(bào)道×52%+網(wǎng)民評(píng)價(jià)×40%；

3.基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)知名度數(shù)值等于電子報(bào)刊、網(wǎng)站、客戶端、微博、微信、論壇、抖音、頭條等平臺(tái)的提及數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對(duì)應(yīng)比例的總和；

4.媒體及資訊平臺(tái)報(bào)道包括省級(jí)以上媒體和商業(yè)資訊平臺(tái)報(bào)道情況，其中，省級(jí)以上媒體包括人民日?qǐng)?bào)、中國(guó)新聞網(wǎng)、湖北日?qǐng)?bào)、荊楚網(wǎng)等中央級(jí)、省級(jí)主流媒體；數(shù)值等于省級(jí)以上媒體和商業(yè)資訊平臺(tái)的文章數(shù)、正面文章數(shù)和負(fù)面文章數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對(duì)應(yīng)比例的總和，其中負(fù)面文章數(shù)為負(fù)值；

5.網(wǎng)民評(píng)價(jià)數(shù)值等于微博、微信正面文章數(shù)和負(fù)面文章數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)值乘以對(duì)應(yīng)比例的總和，其中負(fù)面文章數(shù)為負(fù)值；

6.榜單監(jiān)測(cè)范圍包括在鄂近50家地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)，企業(yè)樣本和數(shù)量每周會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。歡迎各企業(yè)運(yùn)營(yíng)部門或負(fù)責(zé)人自薦，加入排行榜（聯(lián)系電話：027-88567710）；

7.本榜單以半個(gè)月為周期定期發(fā)布，在此基礎(chǔ)上，還將于年底發(fā)布年度在鄂地產(chǎn)企業(yè)傳播指數(shù)榜。

（編輯：李媛榮）